杨朝淅：回暖将是楼市未来主旋律

　　在一片“救市”的质疑声音中，5月7日出台的“扬州新政”已满两周。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”是对房地产市场的“救市”，这个观点是错误的。梁小青表示，从2002年开始，住建部就发文倡导全装修房，但是全装修房在推进中缺乏政策支持，进展缓慢。“实际情况是，企业建造全装修房和买房人购买全装修房，都需要多交税，这样一来，客观上买卖双方都没有额外的动力。”她认为，在楼市宏观调控的背景下，该如何继续推广全装修房的确是个难题，而“扬州新政”奖励现金的做法实际上是一种减税政策，对推广全装修房是积极有益的探索，应当予以支持和肯定。这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。

　　虽然在5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。但是扬州新政却给了各地方政府以动力。据媒体报道称，从去年8月至今年5月10日，全国共有30多个城市出台了包括减免购房契税或退税、调整首套房贷利率、改变普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、重启购房入户政策、补贴首次置业、放松限购条件、土地松绑等楼市“新政”。其中，在少数地方新政“流产”的同时，超八成新政已悄然通过执行。涉及的城市既有北京、上海、广州这样的一线城市，也有增城、象山、从化这样的三四线城市。此次扬州新政的高调过关，无疑传递了一个信号，只要限购、限贷不松动，仅是对首套房、自住型需求给予更多支持，政策微调是被认可的。在这种情况下，各地方政府一定会想尽一切办法来达到救市的目的，也就是我们将在近期会看到各地方政府八仙过海，各显神通地整出各种各样新鲜的政策，比如说营口对公务员购房补贴的政策，估计我们只能用没有做不到只有想不到来形容未来的市场了。

　　再来看一下目前的市场情况，5月是传统的销售量季，而5月前三周因为多个城市调控政策微调，有效促进刚需入市；央行年内再次下调存款准备金率，导致刚需购房者入市积极性提高再终导致各地楼市成交量捷报频传，而全国房价也趋于稳定。统计数据显示5月前3周，包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。其中，除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，不仅北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超七成。另一方面，从国家统计局发布的新建商品房价格来看，6个城市价格降幅环比收窄，新房价格开始处于降幅趋缓的下行通道。

　　另外统计数据显示，目前全国土地市场冷清。根据国家统计局统计，1-4月，全国房地产开发企业土地购置9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比一季度扩大15.4个百分点；土地成交价款1826亿，下降13.7%。而从房企开发投资额看，今年1到4月，全国房地产开发投资约1.58万亿元，同比增长18.7%，增速比一季度回落4.8个百分点。与此同时，全国房企施工面积也出现增幅回落，1-4月，住宅新开工面积甚至还下降了4.2%。显然这已经对GDP增速有明显的影响，而且1-4月，经济增速回落的态势比预期要快，这应是高层提出把稳增长放在更重要位置的背景之一。

　　由此看来，未来将是地方政府救市政策以不松动限购、限贷为前提频出，刚需们购房积极性大增，楼市成交量将明显放大，各媒体纷纷报道楼市回暖，广大购房者按捺不住终于不再持币观望，最终导致房地产市场量价齐升。

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